Secondo i dati ISTAT, rielaborati da Confartigianato, sulla scia di quanto accaduto nei recenti fatti di cronaca del crollo parziale di una palazzina nel centro di Roma, indicano la spia di una situazione critica e purtroppo molto diffusa in Italia: oltre 2 milioni di case in tutto il Paese sono vecchie e in cattivo stato […]
Tratto da Quotidiano Condominio il Sole 24 Ore del 26.01.2016 di Enrico Morello Il rapporto tra condòmini e gli amministratori di condominio non è sempre disteso. La professione è specie dopo la riforma del 2012 delicata e difficile, comporta la conoscenza della legge e notevole esperienza nelle vicende condominiali. Anche gli amministratori più virtuosi, purtroppo, […]
La Legge n. 208 del 28/12/15 detta anche “legge di stabilità 2016” all’art. 1, 59° comma, è intervenuta modificando l’art. 13, 1° comma, della L. n. 431/98, riguardante i contratti di locazione ad uso abitativo. La nuova norma recita: “[…]. È fatto carico al locatore di provvedere alla registrazione nel termine perentorio di trenta giorni, […]
Una volta stabilito che si tratta di pagamenti dovuti a fronte di servizi goduti, ai condomini spetta l’obbligo di farvi fronte, salvo richiesta di danni per eventuali errori dell’amministratore. I condomini non possono infatti sospendere i pagamenti dovuti al condominio, ben dovendo essi sapere che le carenze di cassa espongono a mancati pagamenti dei fornitori, con conseguente taglio delle utenze o addebito […]
Non sussiste alcuna responsabilità solidale del condominio e del suo amministratore per i danni arrecati dall’appaltatore durante l’esecuzione dei lavori all’interno degli immobili privati. Ciascun condomino, in forza della regola della c.d. rappresentanza reciproca, può agire direttamente contro l’impresa appaltatrice, se non avverso la direzione lavori, ove ne sussistano le condizioni. A ribadire il principio […]
Si definisce “visurista” il professionista incaricato ad eseguire visure o ricerche presso i competenti uffici territoriali al fine di ottenere un dato certo e preciso in merito ad un soggetto o a un immobile circa la titolarità del bene. Nell’ipotesi di un condomino moroso, l’esperto visurista è in grado di fornire con esattezza la situazione patrimoniale del […]
Anche gli eredi del condomino defunto sono tenuti a comunicare all’amministratore i propri dati anagrafici da inserire nel registro di anagrafe condominiale; nel caso di mancata collaborazione degli eredi, l’amministratore potrà inoltrare apposita richiesta scritta. Il subentro degli eredi del condominio nella gestione condominiale, peraltro, pone il problema dell’esistenza o meno di un obbligo dell’amministratore […]
La prescrizione nell’ordinamento civile italiano indica l’estinzione di un diritto conseguente al suo mancato esercizio per un determinato periodo di tempo. Tale istituto si ritiene applicabile anche agli obblighi di pagamento degli oneri condominiali. Sostanzialmente nel condominio le ipotesi possono collegarsi a due diverse norme, da una parte, l’art. 2948 c.c., riguardante specificatamente i pagamenti periodici, la […]
In considerazione del rapporto di accessorietà necessaria che lega le parti comuni dell’edificio elencate in via esemplificativa se il contrario non risulta dal titolo dall’art. 1117 c.c. alle proprietà singole, delle quali le prime rendono possibile l’esistenza stessa o l’uso, la nozione di condominio in senso proprio è configurabile non solo nell’ipotesi di fabbricati che […]
Le spese per il rifacimento o la riparazione dei muri di contenimento che delimitino i giardini di singoli condomìni con i fondi confinanti esterni al condominio, devono ritenersi a carico proporzionale di tutti i partecipanti. La II^ sezione Civile della Corte di Cassazione con sentenza n. 10270/2014 ha ben esplicato che le spese per mantenere […]