È possibile gestire un piccolo condominio senza nominare un amministratore, e inoltre è possibile gestirlo autonomamente collaborando con i vicini? La risposta è si, è possibile gestire un condominio autonomamente ma se i condòmini sono almeno nove la nomina dell’amministratore è obbligatoria, questo è quanto impone la legge (art. 1129, primo comma, c.c.). Tutto ovviamente […]
L’adeguamento dell’impianto elettrico scale deve essere pagato anche dai proprietari dei locali commerciali ubicati al piano terra. I proprietari dei negozi sono tenuti al pagamento delle spese sostenute dal condominio per rifare l’impianto elettrico dello stabile anche se al loro esercizio commerciale si accede dalla strada. Con la sentenza nr. 17880/2014 la II^ Sezione Civile […]
Le norme dettate dal codice civile e dalle disposizioni normative non impongono all’amministratore condominiale di stipulare una polizza assicurativa per potere assumere incarichi. Infatti anche dopo l’entrata in vigore della legge n. 220/2012 è errato affermare che l’amministratore di condominio deve avere una polizza assicurativa per poter assumere un incarico. L’amministratore può dunque essere incaricato in ogni […]
La normativa vigente riserva alla sola assemblea la nomina dell’amministratore e stabilisce la durata del suo incarico in un anno (in casi eccezionali, di inerzia dell’assemblea è prevista la nomina da parte dell’Autorità Giudiziaria). La nomina da soggetto diverso da quello previsto dalla legge, rende nulla la clausola del regolamento e l’eventuale nomina così disposta. […]
La contabilizzazione del calore dopo il Decreto Legislativo del 4 luglio 2014, n. 102 è divenuta obbligatoria, per garantire una maggiore efficienza e ridurre gli sprechi: i condomini dovranno adeguarsi ed effettuarla entro il limite del 31/12/2016. Nei Condomini riforniti da una fonte di riscaldamento centralizzato devono essere installati i contatori individuali per misurare il consumo di […]
Sono entrati i ladri nella casa in affitto in cui abito, devo cambiare la serratura … Sicuramente vi sarà capitato un episodio simile e quindi vi sarete sicuramente domandati chi paga le spese di sostituzione della serratura, l’inquilino o il proprietario? Per comprendere a chi tra il proprietario ed il conduttore (ovvero l’inquilino) spetti la […]
Inutile che i condòmini o loro rappresentanti si accaniscano contro i proprietari dei locali situati nei dintorni dello stabile: è quanto suggerisce una recente sentenza della Cassazione, che conferma quanto già emerso in passato, e cioè la non imputabilità di schiamazzi e rumori notturni a gestori di bar, pub e discoteche. La recente sentenza n. 9633 […]
Nell’ambito della buona gestione di un immobile uno dei primi obiettivi è di certo quello di effettuare spese oculate, in particolare quando si parla di interventi straordinari o di manutenzione sull’immobile stesso. Resta fondamentale definire anche le priorità, e dunque individuare in maniera precisa gli interventi più urgenti. Nel caso in cui si debba valutare […]
L’assenteismo e l’astensione dalle assemblee condominiali più che una tendenza è ormai un dato di fatto che non possiamo fare a meno di constatare. Un problema già denunciato dall’Anammi, l’Associazione nazional-europea degli amministratori d’immobili, e ripreso da importanti testate nazionali tra cui il Sole24Ore. E se un tempo si poteva soprassedere sull’assenza di qualche condomino […]
Ci risiamo, tornano a salire per i palermitani le spese legate alla bolletta dell’acqua. Il susseguirsi di rincari sulla bolletta energetica è una notizia ormai usuale, ma per quel che riguarda i servizi erogati a livello locale Palermo e i palermitani hanno visto le tariffe subire impennate improvvise fin dal 2010, quando la giunta Cammarata […]