Il contratto di appalto è sicuramente un contratto di risultato, il rischio economico è esclusivamente a carico dell’appaltatore, che è titolare di un’impresa e che si obbliga a realizzare una determinata opera o a fornire un determinato servizio.

L’obbligo dell’appaltatore, in sostanza, consiste nell’eseguire a regola d’arte l’opera o il servizio commissionatogli con la propria organizzazione imprenditoriale.

Quando l’assemblea di condominio deliberi un qualsiasi intervento di manutenzione alle parti comuni o agli impianti del condominio ovvero stabilisca di affidare a un’impresa la pulizia dello stabile, l’amministratore deve stipulare con l’impresa interessata un regolare contratto di appalto nel Condominio disciplinato dagli artt. 1655/1677 c.c., pure nel rispetto della normativa speciale concernente la sicurezza, nei luoghi di lavoro e nei cantieri, dei lavoratori subordinati, con particolare riferimento al D.L.gs. 9 aprile 2008, nr. 81.